邓成波家族九龙城旧楼银主盘，内地客3700万承接，两年前曾索价9600万

曾由邓成波家族持有的九龙联合道全幢商住楼，早前沦为银主盘，由接管人推出放售，最新该全幢以3700万易手，买家为内地客。

九龙城联合道25号全幢（嘉林边道单边），占地1400方呎，现址地下3个铺位，1至4楼为4个住宅，总面积约4834方呎，近日以3700万易手，平均呎价7654元，目前(Currently)月租约8万，料回报约2.6厘。

曾由邓成波家族持有

市场消息指，新买家为内地客，看中该物业进可攻，退可守，作为长线收租，一边博收购，可能主动出击收购毗邻物业重建。

该物业与毗邻联合道23号，分享同一个楼梯入口，亦与嘉林边道48及50号，以至52及54号合组一幢大厦，全幢大厦占地约8000方呎，极具重建价值。

内地客承接 每呎7654元

该全幢位处九龙城，毗邻九龙塘豪宅地段，嘉林边道为一条宁静街道，豪宅林立，联合道为大街道，聚集店铺。 日后重建后，既可打造豪宅之余，部分地铺仍可保留面向联合道，极具商业价值。 该物业曾于2022年间，由邓成波家族索价9600万放售，最新市值较当时减5900万，幅度61%。 邓成波家族于2005年8月以1380万购入物业，及至2020年以全幢物业按予财务公司借贷，最终被接管。 还有，邓成波家族旗下九龙城联合道6至8号，以及长沙湾青山道136至138号两幢旧楼亦放售，市场估值分别1.38亿及8800万。

2022年曾索价9600万

联合道6至8号落成于1949年，楼高4层，占地面积约2752方呎; 属于商住甲类地盘，现时提供2个商铺，每个建筑面积约1376方呎; 1至3楼共提供6个住宅，每个约990方呎，物业估值1.38亿。 至于长沙湾青山道136至138号，楼高4层，占地面积约2093方呎，地下商铺，1至3楼为住宅，物业估值8800万。